Как составить инвестиционный договор

Инвестиционная деятельность в России регулируется на законодательном уровне. При этом между сторонами отношений заключается инвестиционный договор, в котором указаны условия сотрудничества, права и обязанности сторон.

В качестве сторон выступают, как правило, исполнитель, берущий на себя обязанность по исполнению неких действий, например, строительства, и инвестор, который финансирует данную работу, имея перед собой цель в виде прибыли в дальнейшем.

Самое время разобраться, что такое инвестиционный договор простыми словами, как он составляется, и какие пункты он включает в себя.

Понятие и состав сторон договора

Непосредственно инвестиционная деятельность предполагает, что инвестор вкладывает деньги или материальные ценности в какой-то проект, чтобы в дальнейшем получить прибыль от своего решения. Помимо непосредственно работы на бирже, существует достаточно сфер и направлений, куда можно направить финансы. Это, в первую очередь, строительство и реконструкция объектов, покупка или восстановление оборудования, приобретение техники. В данном случае заключение инвестиционного договора необходимо, так как он регулирует отношения сторон и дает обеим защиту.

В качестве сторон же при подписании инвестиционного договора могут выступать:

• юридические лица;
• физические лица;
• иностранные юридические лица;
• государственные или муниципальные предприятия.

Правовых актов, регулирующих отношения сторон данного соглашения, достаточно. Это Гражданский кодекс РФ и два узконаправленных Федеральных закона. Однако такое объемное регулирование, точного определения инвестиционного договора они не содержат. Более того, нет ограничений по подписанию соглашений между любыми вышеперечисленными группами лиц.

В чем особенности составления инвестиционного договора

Его также могут называть соглашением или сделкой. В законе не прописаны четкие разграничительные черты, которые бы отличали договор инвестиций от других видов сделок. Те же купля/продажа, договор займа, подряда, оказания услуг весьма схожи с инвестиционным договором, но не идентичны ему. Так что выявить особые отличительные черты необходимо для понимания действия соглашения.

• Инвестиционный договор подпадает под особую систему налогообложения – если в его рамках передается имущество, оно не облагается НДС.
• Заключение договора предполагает, что средства, переданные инвестором, будут использованы в ограниченных пределах и в конкретной области, нецелевое использование средств невозможно.
• Средства инвестора, вложенные в проект, чаще всего страхуются.
• В субъектном составе присутствуют множественные связи.

Последнее означает то, что, помимо инвестора и инвестиционной компании, в отношениях присутствует также строительный подряд, осуществляющий работу по заказу последней. В дальнейшем подряд выходит из отношений, когда работа завершена.

Как заключается подобный договор

Результат взаимодействия сторон, а именно прибыль для инвестора и доход для исполнителя, требует неких специфических действий непосредственно перед подписанием бумаги.

Сначала составляется инвестиционный проект, согласно которому проводятся дальнейшие работы. Сюда включается бизнес план и порядок распределения прибыли в результате. Здесь также указываются сроки исполнения работы, проект и сумма, которая передается на исполнение проекта.

Далее договор необходимо согласовать. Для этого выявляется предмет соглашения, нанимаются подрядчики, устанавливается ответственность для обеих сторон. Это необходимо для того чтобы в дальнейшем в процессе действия договора не возникло затруднений и не нарушались права обеих сторон.

Пределы использования средств инвестора также оговариваются. Выходить за пределы нельзя или возможно только при возникновении конкретных, указанных в договоре, ситуаций.

Наконец, после всех перечисленных действий, договор может быть подписан. Делается это при сопровождении юриста. С момента подписания, соглашение вступает в силу и начинает действовать, а значит, начинается срок исполнения обязанностей, прописанных в документе.

Сам инвестиционный договор имеет следующую структуру:

• указывается предмет сделки;
• перечисляются особенности объекта, если предмет сделки стройка или реконструкция;
• оговариваются имущественные права на результат работ;
• указываются обязательства сторон;
• перечисляются финансовые обязательства сторон;
• указываются финансовые условия взаимодействия;
• включается ответственность сторон друг перед другом;
• наконец, вписываются заключительные положения договора и реквизиты.

Естественно, документ, который подписывают обе стороны, составляется в двух экземплярах, один из которых получает инвестор, а второй – подрядчик. При необходимости, в договор включаются дополнительные пункты, в зависимости от специфики конкретной сделки и планируемого проведения работ. В любом случае, инвестиционный договор должен быть составлен юристами, дабы избежать неприятных последствий и неожиданностей в будущем.