Как составить инвестиционный договор правильно 👍 – Андрей Ховратов

Как составить инвестиционный договор

Как составить инвестиционный договор

Инвестиционная деятельность в России регулируется на законодательном уровне. При этом между сторонами отношений заключается инвестиционный договор, в котором указаны условия сотрудничества, права и обязанности сторон.

В качестве сторон выступают, как правило, исполнитель, берущий на себя обязанность по исполнению неких действий, например, строительства, и инвестор, который финансирует данную работу, имея перед собой цель в виде прибыли в дальнейшем.

Самое время разобраться, что такое инвестиционный договор простыми словами, как он составляется, и какие пункты он включает в себя.

Понятие и состав сторон договора

Непосредственно инвестиционная деятельность предполагает, что инвестор вкладывает деньги или материальные ценности в какой-то проект, чтобы в дальнейшем получить прибыль от своего решения. Помимо непосредственно работы на бирже, существует достаточно сфер и направлений, куда можно направить финансы. Это, в первую очередь, строительство и реконструкция объектов, покупка или восстановление оборудования, приобретение техники. В данном случае заключение инвестиционного договора необходимо, так как он регулирует отношения сторон и дает обеим защиту.

В качестве сторон же при подписании инвестиционного договора могут выступать:

  • юридические лица;
  • физические лица;
  • иностранные юридические лица;
  • государственные или муниципальные предприятия.

Правовых актов, регулирующих отношения сторон данного соглашения, достаточно. Это Гражданский кодекс РФ и два узконаправленных Федеральных закона. Однако такое объемное регулирование, точного определения инвестиционного договора они не содержат. Более того, нет ограничений по подписанию соглашений между любыми вышеперечисленными группами лиц.

Составляем инвестиционный договор правильно

В чем особенности составления инвестиционного договора

Его также могут называть соглашением или сделкой. В законе не прописаны четкие разграничительные черты, которые бы отличали договор инвестиций от других видов сделок. Те же купля/продажа, договор займа, подряда, оказания услуг весьма схожи с инвестиционным договором, но не идентичны ему. Так что выявить особые отличительные черты необходимо для понимания действия соглашения.

  • Инвестиционный договор подпадает под особую систему налогообложения – если в его рамках передается имущество, оно не облагается НДС.
  • Заключение договора предполагает, что средства, переданные инвестором, будут использованы в ограниченных пределах и в конкретной области, нецелевое использование средств невозможно.
  • Средства инвестора, вложенные в проект, чаще всего страхуются.
  • В субъектном составе присутствуют множественные связи.

Последнее означает то, что, помимо инвестора и инвестиционной компании, в отношениях присутствует также строительный подряд, осуществляющий работу по заказу последней. В дальнейшем подряд выходит из отношений, когда работа завершена.

Как заключается подобный договор

Результат взаимодействия сторон, а именно прибыль для инвестора и доход для исполнителя, требует неких специфических действий непосредственно перед подписанием бумаги.

Сначала составляется инвестиционный проект, согласно которому проводятся дальнейшие работы. Сюда включается бизнес план и порядок распределения прибыли в результате. Здесь также указываются сроки исполнения работы, проект и сумма, которая передается на исполнение проекта.

Далее договор необходимо согласовать. Для этого выявляется предмет соглашения, нанимаются подрядчики, устанавливается ответственность для обеих сторон. Это необходимо для того чтобы в дальнейшем в процессе действия договора не возникло затруднений и не нарушались права обеих сторон.

Как правильно составить инвестиционный договор

Пределы использования средств инвестора также оговариваются. Выходить за пределы нельзя или возможно только при возникновении конкретных, указанных в договоре, ситуаций.

Наконец, после всех перечисленных действий, договор может быть подписан. Делается это при сопровождении юриста. С момента подписания, соглашение вступает в силу и начинает действовать, а значит, начинается срок исполнения обязанностей, прописанных в документе.

Сам инвестиционный договор имеет следующую структуру:

  • указывается предмет сделки;
  • перечисляются особенности объекта, если предмет сделки стройка или реконструкция;
  • оговариваются имущественные права на результат работ;
  • указываются обязательства сторон;
  • перечисляются финансовые обязательства сторон;
  • указываются финансовые условия взаимодействия;
  • включается ответственность сторон друг перед другом;
  • наконец, вписываются заключительные положения договора и реквизиты.

Естественно, документ, который подписывают обе стороны, составляется в двух экземплярах, один из которых получает инвестор, а второй – подрядчик. При необходимости, в договор включаются дополнительные пункты, в зависимости от специфики конкретной сделки и планируемого проведения работ. В любом случае, инвестиционный договор должен быть составлен юристами, дабы избежать неприятных последствий и неожиданностей в будущем.

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре + шесть =