Как составлять договоры

Знание того, как составлять договоры, необходимо каждому человеку, независимо от его положения и рода деятельности. Да, одни люди сталкиваются с подобными бумагами постоянно, другие – от случая к случаю, но это отнюдь не умаляет их важности.

Видов договоров существует огромное множество, поэтому исключать из возможных необходимость правильно составить договор не стоит. Сделки, которые сопровождаются составлением бумаг, различны. Это купля/продажа, договор аренды, займа, залога, уступки, подряда, трудового найма и так далее.

Естественно, подобный документ должен быть составлен юридически верно, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств не нашлось лазейки, которая бы помогла обойти основные пункты документа.

О том, как составить договор, ничего не пропустив, и какие основные требования для этого существуют, мы и поговорим подробно.

Что нужно знать о договорах

Учитывая тот факт, что подписание договора в качестве скрепления соглашения используется повсеместно, не только в бизнесе, этот процесс давно имеет ряд особенностей, а сам он упоминается в Гражданском Кодексе в положениях о сделках.

• Договор – это, прежде всего, документ, который не допускает формальностей. Стороны договора подписывают бумагу, в которой четко обозначаются их гражданские права и обязанности по предмету соглашения.

Учитывая вышесказанное, стоит добавить, что отсутствие привычки внимательно читать бумаги, которые вы подписываете, может привести к неприятным неожиданностям. Классический пример – договор кредитования, который человек подписывает в эйфории получения нужной суммы, а разбирается в деталях много позже, когда приходит время платить по счетам.

Существует такое понятие, как свобода договора. Говоря простым языком, оно означает, что стороны соглашения или сделки сами определяют, какие пункты необходимо включить в документ, а также сами устанавливают условия. Принуждать к подписанию того или иного договора вас не в праве никто.

При существовании факта свободы договора, есть еще требования к соответствию, согласно которым условия сделки не могут противоречить действующему законодательству.

Как правило, договоры составляются в письменной форме и закрепляются подписью обеих сторон. Предваряет факт подписания предварительное согласование пунктов договора и условий, которые будут приемлемы для обеих сторон.

Непосредственно текст является общим для обеих сторон соглашения. Обычно одна сторона, в случае с примером кредита, это банк, составляет бумагу, а вторая, ознакомившись с ней, подписывает.

Структура договора

Как правило, структура и наличие конкретных пунктов в документе зависит от ситуации. Естественно, договор на получение кредита будет отличаться от сделки купли/продажи. Если говорить в общем, то стандартная форма документа часто включает следующие позиции:

• наименование документа;
• дата его подписания;
• преамбула;
• предмет соглашения;
• права и обязанности обеих сторон;
• сроки исполнения обязательств по договору;
• ответственность сторон;
• порядок изменения или расторжения договора;
• иные условия, предусмотренные законом или включенные в договор по желанию одной из сторон;
• адреса, реквизиты сторон соглашения;
• подписи.

Возьмите в руки любой договор, и вы, скорее всего, найдете в нем перечисленные пункты. Другое дело – это дополнительные разделы, приложения, подпункты, которые указываются в зависимости от конкретной ситуации.

Пункты договора подробнее

Раз уж речь зашла о структуре документа, ее и рассмотрим подробнее. Итак, любой договор имеет ряд общих моментов и пунктов, без которых документ не может быть исполнен. Выше мы перечислили несколько таких обязательных включений, теперь рассмотрим их подробнее.

Предмет договора

Это то, что обе стороны должны сделать, выполнить, то, на основании чего и подписывается соглашение. Предметом может быть сделка купли/продажи, наем, аренда недвижимости или транспорта, получение денег и так далее.

Предмет договора указывается в первых пунктах документа и прописывается четко и по существу. «Расшифровка» следует далее.

Права и обязанности

Чтобы договор был исполнен, обе стороны берут на себя определенные обязательства. Например, обязательство выполнить в установленный срок ту или иную работу.

При этом чтобы ни та, ни другая сторона не оказалась обманутой или не пострадала иным образом, помимо обязательств, прописываются и их права – то, на что они могут рассчитывать в ходе сделки.

Сроки исполнения

Исполнение обязательств сторон должно иметь определенные временные рамки. Скажем, клиент банка берет на себя обязательство выплатить кредит и проценты в течение трех, пяти, десяти лет.

Отсутствие сроков исполнения в договоре – прекрасная лазейка для того, чтобы не исполнять обязательства в принципе. Соответственно, если сроки исполнения обязательств по договору нарушаются, это может стать причиной применения к стороне-нарушителю заранее установленных и включенных в соглашение мер ответственности.

Цена договора

Это особая информация, требующая максимально четкого и ясного изложения. Способ осуществления платежа, сумма, валюта, сроки прописываются отдельно, как и график платежей, если таковой предусмотрен.

Ответственность сторон

Это те меры, которые можно применить к стороне-нарушителю если не соблюдены обязанности и сроки договора. В договор включаются санкции, которые применяются к обеим сторонам соглашения. То есть, вы подписываете документ, в котором содержится информация о том, что вас ждет, если вы нарушите взятые на себя обязательства.

Расторжение договора

Здесь прописываются причины, по которым вы, не нарушая закона, можете расторгнуть заключенный договор, и, в свою очередь, по каким причинам может расторгнуть договор контрагент. Также данный пункт включает информацию о штрафах и иных мерах, которые грозят сторонам за досрочное расторжение договора.

Иные положения договора

Как уже говорились, они индивидуальны и во многом зависят от ситуации. К иным относятся положения о форс-мажорных обстоятельствах, политики конфиденциальности и так далее. Актуальность в последние годы приобрети заверения об обстоятельствах, представляющие собой фиксацию главных фактов и обстоятельств, актуальных для конкретной сделки.

Реквизиты сторон

Здесь обе стороны указывают фамилию, имя и отчество или наименование организации, если речь о юридическом лице. Здесь же помещается информация о местоположении стороны, месте жительства или местонахождения, реквизиты счетов и так далее.

Подписи

Это один из важнейших пунктов, без которого договор не вступает в силу. Подписи могут завершать документ или находиться на каждой его странице. Ставя в договоре свою подпись, вы соглашаетесь с теми условиями, которые прописаны в теле документа, и принимаете на себя обязательства сделки.

На что обратить внимание, подписывая договор

Собственный проект договора может предложить каждая из сторон. Оппонент, в свою очередь, может принять или не принять вашу версию соглашения, предложить внести в него правки, дать на оценку адвокату.

Любой договор между двумя сторонами заключается в двух экземплярах. Каждый из них заверяется подписью и печатью и отдается на руки участнику соглашения. Особое внимание уделяется содержанию документа, ведь именно там прописываются права и обязанности сторон, и оно обязательно для исполнения после подписания соглашения.

• Толкование каждого предложения договора должно быть однозначным, не иметь двойного дна или возможности расценить его как-то иначе.
• Расплывчатые формулировки также нежелательны в документе, дабы стороны четко понимали суть сделки.
• Каждый пункт договора, который вам неясен или сомнителен, проговаривайте вслух и просите разъяснений.

Никогда не лишним будет оценить версию документа с юристом, который может рассмотреть формулировки с точки зрения права и выявить подводные камни сделки.

личный кабинет