Инвестиции в недвижимость 2022

Останутся ли инвестиции в недвижимость в 2022 году актуальными настолько, насколько они были актуальны в 2021? Минувший год для рынка недвижимости стал прорывом: застройщики пачками сдавали новостройки, ипотечный рынок рос, а офисная недвижимость, которая еще в начале этого года была не в цене, оправилась в связи с ослаблением ограничений. Будет ли ситуация развиваться в положительном ключе и далее?

Почему инвестиции в недвижимость популярны

Уходящий год был для рынка недвижимости весьма хорош. Внимание к строящимся объектам, рост популярности складских помещений, возврат интереса к промышленной и офисной недвижимости – кажется, что урон, нанесенный 2020 годом, полностью нивелирован.

Внимание к новостройкам во многом объясняется программой государственной поддержки, которая стартовала более года назад и была успешно продлена. Согласно программе, молодые семьи могут оформить ипотечный кредит на льготных условиях, если квартира приобретается в новостройке.

Бум на новостройки и строящееся жилье немного подвинул рынок вторичного жилья и дал девелопментам стимул для роста. Однако по прогнозам дальнейшее продление Федеральной программы поддержки не планируется, а значит, ставки по ипотеке будут расти, что вполне может вызвать отток покупателей и замедление строительства жилого сектора.

Что касается складских помещений, то они в 2021 году разошлись как никогда. Ковидные ограничения, так или иначе, перенесли розничную торговлю в онлайн-пространство на значительный процент от общего объема. Крупнейшие маркетплейсы выросли еще больше, а для хранения товаров, которые они реализуют, потребовались еще большие площади.

Розничные магазины типа «Магнита» также активно стали развивать сферу доставки продуктов и бытовых товаров, памятуя о том, что новые ограничения для жителей страны делают привычный поход в магазин небезопасным и даже невозможным. В свою очередь, и это потребовало от ритейла расширения складских помещений.

Переход к онлайн-торговле коснулся и небольших магазинов. Словом, рынку срочно потребовались склады для хранения товаров, что, неминуемо, должно было сказаться на их стоимости.

Казалось бы, это должно было негативно сказаться на рынке офисной недвижимости, как это было в 2020-начале 2021 годах. Однако постепенный выход из жесткого локдауна сделал и офисные помещения привлекательными для финансовых вложений.

Согласно отчетам, 2021 год стал для рынка недвижимости прорывным, объем капитала, вложенного в недвижимость, рекордно вырос, однако, в сохранение данной тенденции верят далеко не все аналитики.

Инвестиции в недвижимость 2022 – чего ждать

Как говорят аналитики, такого бума на жилую недвижимость, который мы наблюдали в этом году, в 2022 ждать точно не стоит. Нацеленность на выход из поддерживающих программ, повышение центральной ставки и, по всей вероятности, завершение государственной программы по льготной ипотеке – все это вернет рынок новостроек в былое русло, а значит, такого повышенного спроса уже не будет.

Вполне возможно, что интерес к складским и офисным помещениям со стороны инвесторов продолжит расти. В свою очередь, это позволит рынку прийти к некоему балансу направлений для вложений.

Как сообщила международная консалтинговая компания CBRE, ожидается, что спрос на жилую недвижимость упадет в два раза, тогда как коммерческая недвижимость вырастет в спросе в полтора раза. При этом объем инвестиций в недвижимость вполне может сохраниться на уровне 2021 года, и составить порядка 390 миллиардов рублей.

То же можно сказать и о земельных участках под строительство, спрос на которых был небывало высоким. В 2022 году он должен плавно снизиться, так как девелоперы за счет застроек уже восполнили потери, а количество участков под будущее строительство у них уже достаточное.

• По-прежнему в приоритете будут офисные и складские помещения. Первые становятся востребованными из-за низкой девелоперской активности в прошлые периоды, вторые – за счет стабильно высокой скорости увеличения онлайн продаж
• Более востребованными остаются объекты недвижимости и участки в столице и близлежащих регионах, остальной рынок либо останется в стабильности, либо начнет снижаться.
• Если говорить о Москве, то здесь в плюсе будут офисные помещения и жилплощадь, находящаяся ближе к центру города. Окраины будут демонстрировать стабильность и отсутствие повышенного спроса.

В целом же можно говорить о том, что спрос на недвижимость в 2022 году сохранится на уровне среднем для показателей последних трех лет. Усиленно растущий рынок новостроек также замедлится из-за снижения спроса и повышения ставок по ипотеке.

Впрочем, это замедление не говорит о том, что инвестиции в недвижимость в 2022 году теряют свою актуальность. Напротив, для многих она остается активом, который в любое время сохранит капитал. Естественно, при этом важно правильно выбирать объекты покупки.

В какую недвижимость инвестировать в 2022 году

Вспомним, как в 2020 году в самом начале пандемии взялись за голову те, кто вложился в коммерческую недвижимость и офисные помещения. Тогда казалось, что восстановление рынку недвижимости не грозит, аренда упала до критических отметок, а владельцы офисов и магазинов терпели колоссальные убытки.

Говорить о том, что в 2022 году будет невыгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, преждевременно. Да, рынок серьезно пострадал, но каждая новая волна пандемии несет все меньше убытков и спадает быстрее предыдущей.

Так что складские помещения и промышленные здания сохраняют свою актуальность в 2022 году.

Жилой фонд, хоть и не такой лакомый, как в 2021 году, остается актуальным. Фокус со строящейся недвижимости постепенно смещается, сам рынок обретает некий баланс, однако, квартира-другая в собственности не помещает никому.

Правда, здесь стоит особенно тщательно выбирать объект для покупки, чтобы ликвидность его была на достойном уровне.

Эксперты советуют инвестировать в недвижимость в районах с развитой инфраструктурой, по возможности расположенную недалеко от центра, в новых или строящихся домах. Внимание инвесторов привлекают апартаменты и комнаты минимальной площади, но только в столицах. На периферии микрожилье никому, по сути, не нужно, там за те же деньги можно купить полноценную квартиру.

Приобретая квартиры в новых домах, рекомендуется отдавать предпочтение вариантам с отделкой типа «заходи и живи», такие объекты пользуются неизменным спросом.

А вот крупные объекты, квартиры с большим количеством комнат, которые, к тому же, расположены далеко от центра в районах-муравейниках, сейчас почти никому не нужны. Во-первых, минувшие периоды ощутимо потрясли кошельки, сделав покупку или аренду такой квартиры слишком дорогой. Во-вторых, крупный объект такого рода всегда сложнее продать, чем апартаменты или студию.

Опять же, всегда остается вариант с покупкой не объектов недвижимости, а ценных бумаг компаний этого сегмента рынка. Добавьте в свой дивидендный портфель 2022 акции девелоперов, которые, по всей видимости, обещают рост в новом году.