Безопасно ли инвестировать в недвижимость в 2020 году – Андрей Ховратов

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году – это, пожалуй, один из самых актуальных вопросов для наших соотечественников в условиях кризиса. Традиционно, когда наступают нелегкие времена, россияне пытаются вложить свои накопления во что-то более или менее «твердое», то, что меньше всего пострадает от кризиса.

Вспомним кризис 2014, когда те, у кого были накопления, скупали бездумно бытовую технику в опасении, что деньги обесценятся.

Те, у кого таких внушительных накоплений нет, закупаются продовольствием и бытовой химией, что, однако, не является эффективной защитной стратегией – от такого покупательского бума только цены растут, а не благосостояние.

А как дело обстоит с недвижимостью? Ведь считается, что недвижимость не слишком сильно страдает в любой кризис, да и иметь дополнительную площадь – это иметь потенциальный дополнительный доход, разве не так?

Насколько выгодны инвестиции в 2020 году

Еще в начале года многие эксперты уверенно заявляли, что сейчас для инвестиций в недвижимость самый лучший период. На вложениях в строящуюся недвижимость можно сэкономить до 30%, на апарт-отелях – неплохо заработать, с арендной коммерческой недвижимости будет поступать стабильный доход.

  • Кризис, разразившийся в мире, спутал все карты. То, что вчера казалось незыблемым, пошатнулось, а коммерческая недвижимость вообще стала убыточным вложением.

Почему? Да потому что вот уже месяц большинство организаций, за исключением сетей продовольственных магазинов, просто закрыты, не приносят владельцам дохода. Уже сегодня можно говорить о том, что многие мелкие компании будут закрыты не только на период самоизоляции, а навсегда, то есть, разорятся.

Если связывать рынок с курсом рубля, то можно сделать вывод, что рынок недвижимости от стоимости рубля не так зависим. Даже тогда, когда нефть критически упала, вслед за ней упал рубль, а цены на топливо, вопреки этому, выросли, недвижимость это практически не ощутит.

Но это не значит, что цены на недвижимость останутся на прежнем уровне.

Как правильно инвестировать в недвижимость в 2020 году

Факты не в пользу покупки недвижимости в 2020 году

Итак, рынок не связан напрямую с рублем и долларом. Однако с ними связаны компании, занимающиеся строительством. Уже сегодня можно говорить, что многие из них почувствовали на своем бизнесе влияние мирового кризиса.

  • Это делает покупку квартиры в строящемся доме более рискованным предприятием. Сегодня мало кто может гарантировать, что дом все-таки будет сдан, а вы получите готовую квартиру, а не обещания застройщиков, которые будут длиться годами.

Что касается вторичного жилья, то оно и так было не на самом высоком уровне. При достаточно ощутимой стоимости вторички, банковская система сегодня ориентирована на предложение лояльных условий ипотечного кредитования именно для новостроек.

Так что если квартиру или комнату вы приобретаете в ипотеку, не ждите, что вам будут предложены особенно выгодные условия.

Для чего люди инвестируют в недвижимость? Если жилищный вопрос уже решен, то дополнительная квартира – это дополнительный доход от сдачи ее в аренду. Именно на аренде рассчитывают заработать те, кто инвестирует в недвижимость свои сбережения.

  • В условиях кризиса, арендный рынок также пойдет на снижение: те, у кого еще недавно были деньги на аренду достойной квартиры, по всей видимости, окажутся в затруднительном положении, и аренду уже не потянут.

Это значит, что купленную в целях сдачи в аренду квартиру вы сможете сдать по более низкой цене. В годовом отношении, такой заработок чуть ли не приравнивается к депозиту – выгода окажется на уровне 4-5%.

Безопасно ли инвестировать в недвижимость в 2020 году

При этом не стоит забывать, что дополнительная жилплощадь – это дополнительная финансовая нагрузка, которая, в условиях кризиса, может ощутимо ударить по бюджету. Если сдать в аренду квартиру у вас не получится быстро, вы столкнетесь с дополнительными расходами по оплате коммуналки и страхования, не отбивая их стоимость.

Наконец, еще один минус инвестирования в недвижимость прямо сейчас.

  • При том, что недвижимость не так сильно связана с курсом рубля, когда рынки начинает лихорадить, рынок недвижимости на первых порах может пойти вверх.

Стоимость на недвижимость на короткий период вырастет, и очень возможно, что вы поторопитесь купить квартиру, которая уже через несколько месяцев будет стоить значительно дешевле. Это противоречит самой цели инвестирования и сохранения капитала. Так что если уж искать защитный актив, то разумнее будет инвестировать в золото, которое, как известно, более устойчиво к «непогоде».

Есть ли плюсы в ситуации с недвижимостью в 2020 году

Конечно, при достаточно большом количестве минусов, есть и положительные стороны. Так, Президент не так давно предложил банкам сделать ипотечное кредитование более выгодным, чтобы привлечь новых клиентов.

  • Выгодная ипотека коснется, так называемого, элитного жилья, причем только в новостройках. Остальные квартиры можно будет приобрести по стандартной ставке по ипотеке, действующей в банках.

Если не торопиться с покупкой и немного выждать, вы, скорее всего, дождетесь снижения цен на жилье, а значит, сможете выиграть и получить от покупки выгоду.

Также очевидно, что любая недвижимость, которой вы владеете, не обесценится буквально до нуля, чтобы ни происходило с мировыми финансовыми рынками. Так что если вы опасаетесь, что ваши рубли перестанут быть сколько-нибудь ценными, можно вложить их в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость в условиях кризиса 2020 года

Кому рекомендуется инвестировать в недвижимость в 2020 году

Рекомендовать инвестировать в недвижимость можно тем, кто уже находится в стадии оформления ипотеки.

  • Если вы уже подобрали квартиру и договорились о ее покупке до кризиса, и уже оформляете документы на покупку, нет смысла поворачивать назад. Возможно, что более выгодных условий по ипотеке в будущем вы просто не найдете.

Также рекомендуется не откладывать с покупкой тем, кто опасается за сохранность накоплений на банковском депозите. В долгосрочной перспективе хорошие квартиры дорожают, так что, если вы умеете ждать, этот вариант вложений вам подходит.

Наконец, те, кто нашел высоколиквидную недвижимость, которую в будущем будет легко продать в ускоренном режиме, и эта недвижимость устраивает вас по цене, то можно решиться на покупку.

личный кабинет