метрика
Как правильно инвестировать в зарубежную недвижимость 👍 – Андрей Ховратов

Как правильно инвестировать в зарубежную недвижимость

Как правильно инвестировать в зарубежную недвижимость

Случалось ли вам сдавать свою квартиру в аренду и испытать на себе все сопутствующие прелести этого дела?

Ведь это только в интернете рассказывают, как это беззаботно и не хлопотно, что это легкий и пассивный доход.
На самом деле это работа с сомнительным уровнем оплаты и массой головняков. Простои, неплатежи, порча имущества, жалобы соседей, скандалы — не полный список проблем.

И немногие знают, что есть альтернатива. Так называемая, «бумажная недвижимость» | биржевой инструмент REIT (Real Estate Instrument Trust)

Речь пойдет о фондах недвижимости. Через Санкт-Петербургскую биржу можно купить акции 25 таких фондов.

Что такое REIT

REIT — real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые

  • покупают или строят недвижимость,
  • сдают ее в аренду или продают, а также
  • покупают ипотечные ценные бумаги у банков.

Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов. Купить акции большинства фондов недвижимости может любой желающий.

Фонды недвижимости, которые торгуются на бирже, могут быть

  • долевыми — equity REIT — получают доход от ренты или продажи различных типов недвижимости;
  • ипотечными — mortgage REIT — получают доход от процентов по ипотекам, которые выкупают у банков.

А также Фонды классифицируются в зависимости от секторов, которыми они управляют:

  • Office — различные типы офисных зданий и прилегающих территорий.
  • Industrial — производственные площади, склады и другие помещения для промышленности.
  • Retail — недвижимость для торговых компаний: магазины, аутлеты.
  • Lodging — отели и базы отдыха.

Плюсы:

  • платят как часы — ежеквартально
  • доходность 3,5-5% в долларах
  • порог входа 10 000 долларов, стоимость лота 50 долларов
  • ноль хлопот

Диверсификация
1. Берем объекты оптом в фонде, сложно ошибиться с выбором объекта.
2. Берем разные фонды, снижая риски в отрасли
3. Нет рисков управления. Заботится о доходах управляющий фонд.

Минусы:

  • Ведут себя как акции, могут сильно падать в кризис.
    Но дивиденды почти не снижают.
  • Для покупки нужен статус Квалифицированного Инвестора.
    НО в конце июля Госдума приняла в третьем, окончательном чтении поправки в закон «О рынке ценных бумаг», регулирующие категории частных инвесторов.

Новые правила вступят в силу с 21 октября 2021 года, а не с апреля 2022 года, как планировалось первоначально.

Поэтому Академия Частного Инвестора запустила продукт «Профессиональный Инвестор», в рамках которого вы сможете получить статус «квалифицированный инвестор!
и пока еще на него действует большая скидка — торопитесь!

Скидка действует только до 01.10.2021

Этот курс подходит для всех, кто хочет и готов

  • на профессиональном уровне овладеть профессией Брокер, получить статус Квалифицированного инвестора,
  • повысить уровень инвестиционного лимита в проекты экосистемы Evorich до 500 000 юнитов
  • иметь дополнительно 80% к личному профи-бонусу от участия в проектах UGPay Group AG.

В курс входят

  • учебники и практические задания,
  • тренажеры,
  • предварительные тесты,
  • консультации с преподавателями
  • однократное направление на сдачу очного квалификационного экзамена в г. Москва на русском языке.

Чтобы получить статус Квалифицированного инвестора, необходимо:

  • Шаг 1. Подготовиться к сдаче квалификационного экзамена; подготовка к экзамену проходит онлайн с внутренним предварительным тестированием, сроки подготовки от 10 до 30 дней;
  • Шаг 2. Сдать сначала Базовый квалификационный экзамен, а затем квалификационный экзамен первой серии (1.0) (аттестат ФСФР 1.0);
  • Шаг 3. После успешной сдачи экзамена получить квалификационный аттестат;
  • Шаг 4. Обратиться в ближайший офис брокера, подписать документы и предоставить квалификационный аттестат специалиста финансового рынка (аттестат ФСФР 1.0).

Ближайшая дата сдачи квалификационного экзамена 1.0.: 28.08.2021.

Обратите внимание, компания берет на себя расходы на сдачу квалификационного экзамена, однако если первая попытка сдать экзамен по тем или иным причинам окажется неудачной, повторные попытки оплачиваются каждым студентом самостоятельно и по желанию.


личный кабинет